不動産の価格上昇と家賃について

不動産価格の上昇を
不動産オーナーたちが
キャッシュフローに反映させるためには
所有物件の家賃を上げていく
必要があるかと思いますが

一般的に家賃は年数に応じて
下がっていくものという
認識があるせいなのか、

不動産価格の上昇と家賃上昇の
スピードが釣り合っていないように思います。

家賃をどのくらいのペースで上げていけば良いなど
指標があれば教えてください。