不動産：中古物件についてモロモロ

①中古物件について 【中古物件は仲介業者が手数料を高く取っている】とお聞きました。
②フルローンで支払う場合、銀行の融資金額🟰物件の評価額という考えは間違っていますでしょうか？
③銀行の融資金額と販売価格が近ければ近いほど良心的な業者であり、頭金等が多いほど悪徳業者という捉え方は合っていますでしょうか？
④この銀行と不動産業者の実態やウラ事情などがあれば教えて頂きたいです。